CaixaBank ha dado un paso significativo al ofrecer hipotecas respaldadas por los avales del Estado, proporcionados a través de la línea de apoyo financiero del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Esta nueva iniciativa tiene como objetivo principal ayudar a jóvenes y familias con hijos menores a adquirir su primera vivienda, aliviando así uno de los mayores obstáculos: la falta de ahorros suficientes.
En un primer caso concreto, CaixaBank ha anunciado la firma de su primera hipoteca bajo este esquema con una clienta de 31 años de Las Palmas de Gran Canaria, quien gracias a esta medida ha conseguido acceder a su vivienda propia.
La línea de avales está respaldada por un presupuesto de 2.500 millones de euros, lo que permitirá facilitar el acceso a préstamos hipotecarios a aquellos que, pese a ser solventes, no cuentan con los ahorros necesarios para cubrir el coste inicial de una vivienda. Esto abre la puerta para que muchas personas, que hasta ahora veían inalcanzable la posibilidad de adquirir una casa, puedan finalmente lograrlo.
¿Quiénes pueden beneficiarse de esta iniciativa?
El programa está diseñado para:
- Jóvenes menores de 35 años
- Familias con menores a cargo
Uno de los requisitos fundamentales para acceder a esta línea de avales es tener ingresos anuales brutos inferiores a 37.800 euros. Este tope salarial garantiza que el programa esté enfocado en personas y familias que realmente necesitan este apoyo adicional.
Detalles del aval y cómo funciona
El aval puede cubrir hasta un 20% del importe del préstamo, y puede incrementarse hasta un 25% si la vivienda que se desea adquirir tiene una calificación energética D o superior. Esto no solo impulsa la compra de viviendas, sino que también fomenta la adquisición de propiedades más sostenibles y energéticamente eficientes. Además, este aval se combina con la oferta hipotecaria habitual de CaixaBank, lo que brinda a los solicitantes una gama más amplia de opciones.
Cómo acceder a los avales ICO
El 13 de febrero pasado, el Consejo de Ministros estableció las bases de esta línea de avales de 2.500 millones de euros, y el 23 de abril se firmó el convenio definitivo con la participación del Ministerio de Vivienda y el ICO. El Gobierno estima que esta iniciativa permitirá que alrededor de 50.000 jóvenes y familias con hijos puedan adquirir su primera vivienda.
Beneficios clave
- Facilitar el acceso a la vivienda: Ideal para quienes desean adquirir su primera casa, pero enfrentan barreras económicas.
- Incentivo para viviendas sostenibles: avales de hasta un 25% para viviendas con calificación energética D o superior.
- Amplia oferta hipotecaria: Posibilidad de combinar el aval con las soluciones hipotecarias de CaixaBank, que ofrece condiciones competitivas.
Pasos para solicitar un aval ICO
- Revisa los requisitos y criterios definidos por el Consejo de Ministros.
- Contacta con CaixaBank para explorar las opciones hipotecarias disponibles.
- Presenta la solicitud de aval según las indicaciones del Ministerio de Vivienda y el ICO.
Este programa también incluye algunas excepciones: si tienes menores a cargo, el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) aumenta en 0,3 veces, y en el caso de familias monoparentales, el límite de ingresos puede elevarse en un 70%.
Duración y vigencia del aval
El aval tiene una vigencia de 10 años, independientemente del plazo de amortización del préstamo. Los interesados tendrán hasta el 31 de diciembre de 2025 para formalizar los préstamos, aunque existe la posibilidad de que este plazo se extienda hasta 2027.
Otra condición importante es que el precio de la vivienda no debe superar los 325.000 euros. Esta medida busca equilibrar el acceso a viviendas asequibles, sin incentivar la especulación inmobiliaria.
Acuerdos con otras entidades financieras
Además de CaixaBank, el Ministerio de Vivienda ha firmado acuerdos similares con más de 60 entidades financieras, incluyendo Banco Santander, BBVA, Banco Sabadell, Ibercaja, EVO Banco, y diversas cajas rurales, entre otras.
Este es un momento crucial para que jóvenes y familias den el primer paso hacia la adquisición de una vivienda, aprovechando las facilidades que ofrece el aval del Estado.